・「神速」とかいうキャッチーなタイトル
・ 新築区分マンションを投資目的で買ってしまった方向け
・ 幻冬舎メディアコンサルティング（著者がお金を出して出版している本が大半です）
この時点で、もう内容には全く期待するべきものはないと思ってしまいましたが、書かれている内容は、不動産投資の基本をしっかり押さえているように見えました。その代わりに、一通り不動産投資の本を読んでみた方が新しい発見をすることもなさそうな内容です。
この本の売りは「地方の競争が厳しくない立地」を選択し、中古マンションを「一棟買い」することでリスクやコストをコントロールしつつ安定収益を得ることができるという目の付け所です。ただし、当然この本では触れていない点もあります。
分かりやすいものでは、以下の3点
・人口減のリスク
・立地を分散できない一棟買いのリスク
・後戻りできない額の融資を受けるリスク
特に3点目は重要です。
まるで儲からない投資用新築区分マンションを1件抱えてしまったからと言って、人生が破綻することはまずありません。
しかしながら、この本でのミニマムは1億円です。
この本に書かれている内容に忠実に投資を行うのであれば、すぐに行き詰る確率はそれほど高くないようにも見えますが、上記のリスクを飲んだうえでの投資であり、リスクが顕在化し、行き詰ってしまった場合の顛末は、区分マンションで失敗した場合の比ではないことを理解して「腹を括って」取り組む必要があります。
その他、細かいことを言えば、この本の著者のお二人は、投資用物件の仕入れをする会社を立ち上げているようですので、この方々が扱う物件は「仲介」ではなく「売主」物件となり、「掘り出し物」はなくなると想定されます。
奇跡的な安値で仕入れができたとしても、売る際のお値段には反映されず、平凡な仕入れの物件共々、投資用物件として成立するほどほどの利回りの商品にパッケージ化されてからお客様の手に届きます。その際には、売主は瑕疵担保責任を負うことになるので、買い手からするとその点については安心材料となります。
そういった所を含めての「パッケージ化」ということなので、これは一長一短といえます。
念のためですが、売主が「悪徳業者」で、商品の利回りを偽装するテクニックなどを使って割高に販売をするのであれば、上記リスクとは無関係に、投資は早晩行き詰ると思われます。
ただ、この本の前半で新築区分マンション業者の「テクニック」を披露していることを考えると、同じような事をしようと考えているわけではないように見えます。
結論としては、利回りを確保するための切り口は「中古」「地方物件」「一棟買い」リスクは「人口減」「立地分散不可」「巨大な融資額」プラス「業者の信憑性」、やるならこれを天秤にかけてご判断ください。となります。
業者の信憑性については、一番わかりやすいのは業歴と評判になります。このような人生掛かるレベルの投資を勧めるとすると、良心的に、かつ利益が上がるように経営しなければ、悪評を立てずに長く維持することは不可能でしょう。
ただし、どんなに業歴の長い会社も、最初はゼロからスタートしているわけで、業歴が短いからと言って悪いとは限りません。
中古ワンルーム投資のように、比較的歴史のあるジャンルであれば、多数ある業者の中からまずは業歴の長いところを選んで精査するのでもよいかもしれませんが、このような旬の（もう過ぎてますか^^;）ジャンルでは業歴とは別の形での判断をする必要が生じると思います。
長々と書いてしまいました。テレアポで初めて知った業者の投資用新築区分マンションをホイホイ買ってしまった方の目には届かないでしょうねきっと^^;
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