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榊淳司

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マンションは日本人を幸せにするか (集英社新書) 新書 – 2017/4/14

榊淳司 (著)

30

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購入オプションとあわせ買い

買ってはいけないマンションがある。
業界30年の住宅ジャーナリストが鋭くえぐる!
「マンション」と呼ばれる鉄筋コンクリート造の集合住宅に日本人が本格的に住み始めて約六〇年。今や都市部では主流の住形態だ。だが、形あるものいつかは朽ちる。郊外のニュータウンでは住人の高齢化と共にマンションの老朽化が大きな問題にもなっている。
そもそも日本人はなぜマンションに住み始めたのか、分譲マンションの区分所有という権利形態に潜むリスク、高層階に住むことは健康にどう影響するか、など誰も気付かなかった「そもそも論」から、業界の儲けのカラクリ、さらには未来のマンションの風景まで、この道三〇年の住宅ジャーナリストが、住まう人たちを幸せに導くマンションのあり方を探る。

[著者情報]
榊淳司
住宅ジャーナリスト。一九六二年、京都府出身。同志社大学法学部および慶應義塾大学文学部卒業。一九八〇年代後半から二〇年以上、マンションの広告・販売戦略立案に携わる。その経験を生かし、購入者側の視点に立ちながら日々取材を重ねている。著書に『マンション格差』『新築マンションは買ってはいけない!!』『年収300万円でも家が買える!』など多数。

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本の長さ

256ページ
言語

日本語
出版社

集英社
発売日

2017/4/14
ISBN-10

408720877X
ISBN-13

978-4087208771
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登録情報

出版社 ‏ : ‎ 集英社 (2017/4/14)
発売日 ‏ : ‎ 2017/4/14
言語 ‏ : ‎ 日本語
新書 ‏ : ‎ 256ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 408720877X
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4087208771

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- - 101位民家・住宅論 (本)
- - 1,165位集英社新書

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30

著者について

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榊淳司

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1962年生まれ。同志社大学法学部、慶應義塾大学文学部卒業。主に首都圏のマンション市場に関する様々な分析や情報を発信。主な著書に「ようこそ、2050年の東京へ(イースト新書)」、「限界のタワーマンション(集英社新書)」等。夕刊フジ、ポストセブン等に連載。テレビ、ラジオ出演多数。

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おっさん

丁寧な解説です。

2020年5月8日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

区分所有に関する法的な根拠を示し実例と照らし合わせた解説が丁寧で分かりやすい。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Amazon Customer

マンション関連の話題は一通り押さえられる

2017年4月18日に日本でレビュー済み

題名のとおりです。仕事などでマンションと付き合うのでなければ知らない話題がほとんどだと思いますので，マンションを買ったり，理事会に入ったりといったタイミングで読んでおくとよいでしょう。著者も極論めいたことを言うのですが（いまはマンションバブルである，など。），そこには合理的説明があるので一つの考え方として納得できると思います。

かつて地方自治は民主主義の学校であるとの標語がありました。地方では今でもそうだと思いますが，都会ではマンション管理組合こそが民主主義の学校であり，多くの住民にとっては唯一の実践の場だと思います。民主主義の健全な運営のためには，経済的基盤のある構成員の意欲的参加が必要ですが，アテネ民主制が市民の没落によって崩壊し，寡頭政治から衆愚政治となったように，構成員の高齢化，管理組合の運営に対する無関心，それに厳格すぎる可決要件等の制度の硬直化によって，建築から数十年経過したマンションでは管理組合の健全な運営が難しくなっている現状があります。
その背景には区分所有法を中心とするマンションを巡る制度設計があり，上記に述べた問題点があるのですが，本書はこうした問題点について丁寧に目配りし，問題の本質を捉えています。

ただし，本書は問題点を指摘するばかりの読んで鬱々となる書籍ではありません。文章は軽快で読みやすく数時間も掛からず一読できます。それに，夢も希望あります。白金タワーのように「ヴィンテージマンションを目指す」マンション，沢田マンションのように唯一無二のユニークなマンション。著者は現地で取材しているので，読み物としても面白いです。

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

あらい

初心者にはちょうどいい内容でした

2017年5月24日に日本でレビュー済み

私は不動産業界の人間ではなく、仕事で不動産関係の方との仕事が始まったので勉強に、と思い購入しました。

マンションの歴史から管理組合運営や、販売業者、販売価格についてなど、業界について幅広い内容がわかりやすく書いてあり、とても読みやすかったです。

マンションは日本人を幸せにするか？
まだ結論を出すには年月が足りないかもしれません。
これからこの鉄筋コンクリートの建物とまだまだお付き合いしてみないとわからないことが多いようです。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

如月五月

切れ味が甘くなったような・・・

2017年4月17日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

過去の著作もだいたい読んでいますが、今回のポイントを一言で挙げるとすれば、「切れ味が甘くなった」です。例を挙げれば利益率の高いデベロッパーについて過去には「住友不動産」を名指しで指摘していましたが、今回取り上げている２社については「推定なので実名は控える」となっています。もう一社は「東急不動産」だと思いますが。あと全体的にマンションに関する２つの高齢化問題（マンション自体及びその住人）に対する考察もあまり掘り下げられていません。筆者の過去のブログを熟読したほうが、より具体的かつ有用性の高い内容を得ることができるような気がしました。

21人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

林田力

タワマンは村社会

2018年12月18日に日本でレビュー済み

榊淳司『マンションは日本人を幸せにするか』（集英社新書、2017年）はマンションの深刻な未来を指摘する書籍である。マンションを購入することが怖くなる。新築分譲マンションのだまし売り被害に遭い、裁判で売買代金を取り戻した立場として興味深く読んだ。

本書はタワーマンションを有り難がる日本人の特異な国民性を指摘する。ヨーロッパ人はタワマンを嫌っている。低所得者住宅くらいでしか使われない。一方で中国人や韓国人にはタワマンアレルギーはないという。このようなところに日本人と中国人や韓国人の共通点があった。しかし、あまり地震のない中国や韓国に対し、日本は世界有数の地震国である。日本人がタワマンを有り難がることは異常である。

かつてマンションは近所付き合いをしなくて良いというメリットがあると受け止められていた。これは誤りであり、管理組合という運命共同体の中にある。ところが、今やタワマンには他者との位置関係（ヒエラルキー）を意識する人々が住む。そのため、見栄の張り合い、専業主婦の精神不安、子どものイジメとメンタルリスクが高いものになっている。

タワマンは都市的な建物に見えるが、都市の空気は自由にするという意味の都市ではない。反対に田舎に見られる特殊日本的な村社会の歪みを感じる。ニューカマーになって、そのような村社会に入ることは馬鹿馬鹿しい。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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Amazon カスタマー

不動産に関心がなくても興味深いマンション論

2017年4月18日に日本でレビュー済み

30年間「マンション」に関わってきた著者によるマンション論だが、不動産に縁のない評者から見ても興味深い話題が多かった（マンションと少子化の意外な関係など）。
特に、マンションの管理組合と民主主義を結びつけて論じた第3章は非常に新鮮だった。昨今、全世界で民主主義の危機と擁護が叫ばれているが、擁護されるべきとされる民主主義は果たして日常の場で機能しているのだろうか？本書における管理組合の描写は民主主義の実践について極めてリアルな実例と課題を提示している。
マンション市場に関わる記述もあるが、評者のように不動産に興味がない人間にとっても示唆に富む住宅論だった。

7人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

レビュアー3

内容に鋭さ、濃さが足りないのでは

2017年4月15日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

相変わらずの軽快な文章で書かれた、とても読みやすい本です。
特に木造の一戸建てを木製の汁椀に、マンションのコンクリートを石焼ビビンバの器に例えて「火傷をする可能性がある」と言いながらマンションの夏の暑さと蓄熱性を語るあたりは、著者の理解とセンスを感じさせてくれる斬新な表現で面白かったですね。
帯には「買ってはいけないマンションがある」と大きく書かれていますが、本書は、筆者がこれまで多く書いてきたような「これからマンションを買おうと考える人に向けた指南書」ではない点にだけ、ご注意ください。

一方で、「業界30年の住宅ジャーナリストが鋭くえぐった（本書　帯より）」はずの中身ですが、個人的には鋭さが感じられなかった点が非常に残念でした。

例えば袖書きで「誰も気が付かなかった・・」として紹介されている（高層階に住むことによる）健康問題に関して、ページを開いて読んでみると、「妥当であるかわからないが」「専門家ではないので確かなことはわからないが」と前置きしながら他書籍の内容を引用して取り上げる程度の記述が主体となっており、内容も特に目新しいものがありません。
逆に「好みの問題」と言いながらも、タワーマンションを「（筆者としては）高ければ高いほど外観が醜悪に見える」として「悪」と言い切る姿の方が、客観性や説得力はともあれ、潔くて筆者らしいと思います。

また、これは書かれた時期の問題なのか、民泊や中国人によるマンション購入、直近のバブルピークに関する記述には、発行早々にして既に情報の鮮度を失っているものもあるように感じます。この手の本は鮮度が大切なのですが・・・これはもしかすると本書企画から発行までに時間がかかってしまったのかもしれませんね。

過去の著作から使いまわしたネタも多々あり、私の印象としては総じて、「業界30年の経験を持つ筆者が、これまでブログやタブロイド紙、自身の著書に書いてきた小ネタ、得意な話、書きたいことを掻き集め、「マンションと日本人」という漠然としたタイトルでまとめた（？）本。」という印象です。
正直な話、元々この著者に対して客観性云々は期待していません。
ただ、読み手としてはもう少し理論的に、少しは体系的に書いてもらえると自ずと内容も濃くなるのでは・・・と思うのですが、それは期待の、しすぎでしょうかね。
著者の次回作に、期待したいと思います。

22人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

tantan

マンション業界の闇

2018年3月26日に日本でレビュー済み

きっとコレ読んだからって、マンションのあんまり役に立たないと思う。
でも、いろいろと書いてあって、きっとマンションというか家を、自分の為でも商売でも扱う人は読んで、損はないと思う1冊です。

ただ一つ。
マンションディベロッパーの営業は読まない方が良いと思う。
気に病むぞ。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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