自分の親のローンの支払いが終わった後の自宅で、土地が無担保であるものを利用して敷地にアパート建てて、
両親は賃貸で別に住むか同居するかさせて収入を上げなさいと説く（笑）本ですね。
前提としては両親がローンの支払いの終わってもう自分のものになっている自宅、それも土地付き一戸建てを所有していること。
ローン支払いが終わっているのだから、土地は無料で提供して家を潰した後にアパート建てても必要なのは建物代だけで済むという理屈です。
↑一見して「なるほど！」と納得しそうな理屈ですが、実際はかなり限られた人間にしかできない手法です。
まず、実家が「区分のマンション暮らし」だった場合はそもそも論で実行不可能。
実際には売却して適当な立地のアパートに買い替えるという手もあるが、売却出来るかどうかという意味でハードル高い。
それに仮に土地付き戸建であったとしても、そもそもアパート用地として転用できるような立地・広さがあるのかという問題がある。
その場合もやはり前述のマンションの場合と同じく買い替えが必要になるかと思いますが、親の物件が売れた代金で上手く入居者が付くような立地に土地を買い替えできるのか？という問題があります。
その辺りは言及されていない（笑）。
本の構成も「他人の実行例」を10個も掲載しているので、その分著者自身の書いている文章は少なくなっているわけです。
下手したら「事例の羅列」と言われかねません。
後、他の人を他から連れてきて「インタビュー形式」で1問1答みたいにしているのも
「他人の褌で相撲を取っている」感がします。
もっと自分の言葉で書かないと説得力がないですよ、カリスマ大家さん！
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