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五十嵐 未帆
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買うだけ、かんたん! 主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法 単行本（ソフトカバー） – 2015/1/30

4.1 5つ星のうち4.1 59個の評価
すべての形式と版を表示
3人子持ちの主婦が実践、初心者、忙しくてもできる
好条件の未公開新築アパートを取得できる方法を大公開! !

◆女性だけの大家さんの会を主宰、カリスマ女性大家さんが伝授する
「新築アパート」を狙う不動産投資のノウハウ本!

アパート経営の中でも今、メリットいっぱいの新築アパートが注目されています

新築アパート経営のメリットとは……

・空室リスクが少ない
・自己資金が少なくても融資を受けやすい
・融資期間が長く取れるので返済がラク
・建物は10年保証付き
・修繕費がほとんどかからない
・数年後の売却もしやすい

……だからキャッシュがたまりやすい!

築古の物件、地方の高利回り物件等で苦労した著者がたどりついたのは、サラリーマンや子育てで忙しい主婦が、アパート経営確実にお金を生み出せる「未公開の新築物件」を購入すること。それも「土地から探す」のではなく、好条件の「建売」を狙うことです。
初心者でもいい物件を「買うだけ」でキャッシュが残るのです!


◆誰にでもマネできる! 数値シミュレーションで物件を判断

まだ物件が建っていない新築アパートをどのように判断すればよいのか?
大学時代から、簿記、商法を学び、財務コンサルタントも経験した著者が、物件をどのように判断しているのか、失敗を避けるための数値シミュレーションとはどんなものかなどが、読むだけで理解できます。さらに、付録で、実際に著者が使っているシミュレーションシートをダウンロードも可能!
また不動産仲介業者とどうお付き合いすれば未公開の物件を紹介してもらえるのかなど、誰にでもマネができる再現性の高い方法を掲載。さらに収益物件はどうやって買えばいいのか、基本の流れも含めた基本知識もあり、至れり尽くせりの内容です。現在、持っている物件の5棟のうち4棟が新築物件である、という著者が、不動産投資の基本からやさしく教えてくれるので、この1冊あればOK!

◆不動産投資で「時間」と「お金」を自由に使えるようになろう!
著者は3人の小さな子供を持つ主婦。ワーキングマザーとして忙しい日々を送っていましたが、不動産投資で「物件にお金を稼いでもらえば、子どもたちともっと一緒に過ごせるかも…」とひらめき、そこから多くのことを自分で学び、そして実践してきました。
そして現在、会社も辞め、不動産投資家として経営に携わるかたわら、家族のこと、そして子供のことを第一に考える生活を送れるようになりました。不動産は、自分の代わりに24時間365日、ずっと稼いでくれています。ぜひ興味があるなら一歩踏み出してみませんか?
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  1. 本の長さ
    248ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ダイヤモンド社
  4. 発売日
    2015/1/30
  5. ISBN-10
    4478028877
  6. ISBN-13
    978-4478028872
  7. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

女性不動産投資家・女性大家さんのための交流会エレガントオーナーズ主宰、財務コンサルタント、ファイナンシャルプランナーCFP
大学時代に簿記・会計を学び、商社にて5年間経理として勤める傍ら、将来の相続に備えてファイナンシャルプランナーCFPを取得。その後、起業支援を主とする財務コンサルタントに転職。多くの起業経営とファイナンスに携わり飲食店、IT、不動産オーナーなどの財務、税務、登記をこなす。
長女出産と同時期に実父が事故で急逝し、築古アパートの大家となる。自主管理の苦労も経験。その後、会社を退職し、専業大家として、最初に購入した地方高利回りの中古物件を失敗したのをきっかけに、手間がかからずキャッシュが残る新築アパートを買い進める投資スタイルを確立。2年半の間に収益物件5棟(うち4棟が新築)購入、年間収入約4000万円(手取り額は1800万円)。現在は6棟57室を管理する子育てママさんオーナー。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ダイヤモンド社 (2015/1/30)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2015/1/30
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 248ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4478028877
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4478028872
  • カスタマーレビュー:
    4.1 5つ星のうち4.1 59個の評価

著者について

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五十嵐 未帆

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上位レビュー、対象国： 日本

BON
5つ星のうち5.0 具体的でわかりやすい
2023年4月14日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
数字があるので、どこまでがオッケーラインかがわかりやすい。今の状況で新築で利回りが良い物件を探すのは大変そうと感じた。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
平林　久弘
5つ星のうち5.0 全て斬新な内容でした。
2021年5月9日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
筆者の行動力が素晴らしい。
役に立った
 レポート
大家ユチョン
5つ星のうち4.0 物件購入シミュレーションシート使わせていただきます
2015年2月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
5章の「新築アパートで失敗しない、シミュレーションと融資」
がよかったです。
・持っている間、いくら儲かるのか？
・売ったら、いくら儲かるのか？
など、気になる数字がシミュレーションで細かく示されており、
「意外と多いな」「意外と少ないな」など、新しい発見があります。

「竣工までに5回も支払いがあった！」
という200ページの図では、
土地の売買契約から竣工引渡し決済までの間に、
5回も支払いの機会があったことと、
金額の割合、支払いの内訳が細かく紹介されており、
新築を買ったことがない自分にとっては
知ることができてよかった情報でした。

第6章の「私の購入した新築物件」も面白く読みました。
著者の購入した物件の場所、価格、利回り、購入時期などが
写真つきで示されているだけでなく、
情報の入手先、融資付けはどうしたか、
その物件でいくら手残りがあるのか、
見込み家賃と実際の家賃はいくらだったのかなど、
全体の流れと収支がわかりやすく説明されています。

自分で買わなくても、著者の体験を通じて
「新築アパートを買う」という疑似体験できるような
感じです。

そもそも論をいってしまえば、
新築がいいのは当たり前。
ですから、新築のメリットを書いたページについては
特に目新しい内容はありません。

とはいえ、
中古が値上がりしているこのご時勢、
改めて新築のよさを確認することには意味があると思います。
特に初心者の方には学ぶところが多いのではないでしょうか。

また、ここ最近の多くの投資本と同じく、題名については「？」がつきます。
「主婦の私でもできた」とありますが、
この著者さんは大学在学中に簿記1級をとり、商社で働きながらファイナンシャルプランナーＣＦＰを取得し、
退社後は財務コンサルタントとして働く優秀なキャリアウーマンです。

しかも3人のお子さんのお母さん。
並みの男性よりも優秀で行動力もあると思います。

「買うだけ、かんたん！」とはいかないのも、
本の中を読めばよくわかります。
資金面・融資面も同じく。

ただし、だからといって調子のいいことばかり書いてあるわけではなく、
前書きやあとがきから感じられる著者の堅実さ、「幸せ」に対するまっとうな考え方には、
非常に好感が持てました。

最後に、
財務コンサルタントとして働く「数字のプロ」の著者が、
エクセルで作った「物件購入シミュレーションシート」を
ダウンロードできるサービスはとてもいいと思いました。

しかも、メルマガ購読を求めるでもなく、
本を読めば誰でもダウンロードできるところが良心的です。
ということで☆プラスで５つ☆です。
12人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazonのお客様
5つ星のうち5.0 中身の厚い本！
2020年9月25日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資本では中古アパートを推して、新築は割高、とする内容が一般的ですが
数少ない、新築アパートの不動産投資本。
確かに、初期投資とキャッシュフローに問題がないのなら、中古マンションよりもむしろ修繕費や空室リスクなども低く、融資が長く引ける、減価償却期間が長い、などのメリットも多く感じました。
とても参考になりました。
役に立った
 レポート
おつ
5つ星のうち5.0 新築アパート一棟買い
2020年7月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
新築アパート一棟買いの良さが分かった。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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bolt1016
5つ星のうち5.0 モチベーションと勇気をもらえる本
2017年10月1日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
これまで区分で所有しており、今後一棟ものにチャレンジしたいと思い読みました。
著者はもともと出産を境に不動産投資を本格化しており、ご主人の属性でローンを組んだ理されているのが面白いなと思いました。

元々築古のアパートを相続し自主管理という苦労を経て、さらにいわくつきの地方物件を買ってしまうというものすごいご経験をされつつ、今は復活して新築都心物件をターゲットに安定経営をされていらっしゃる著者の体験談は、細かい知識とかスキルとかいう以前にモチベーションと勇気をもらいました！
買って良かったです^_^
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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researcher
5つ星のうち1.0 知らなかった知識が載っておらず、１６００円は高い！
2015年2月17日に日本でレビュー済み
不動産を買っただけで、大成功と語る、よくある、体験だけに基づく本です。２０年以上のローンを組んでいるのですから、成功か失敗かは、より長期的な結果を見て決まるものだと思います。
最初に大阪物件で失敗した話が出てきますが、調査不足という初歩的な失敗としか思えません。ただしこの部分を含む失敗談だけが、本書の価値だと思います。
いずれにせよ、著者の不動産投資知識レベルは、初級といっていいと思います。
37人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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酢豚
5つ星のうち4.0 読みやすかったし希望がもてた
2020年8月6日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
個人事業主でまだ自己資金もない状態ですが、物件に魅力があれば銀行は融資してくれるという言葉を見て希望が湧きました。
他にもとても良いことが沢山書いてあります。
ただ、シュミレーションシートのプレゼントURLがリンク切れだったのが残念だったので☆マイナス1です。内容はとても良かったです。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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