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首都圏で資産を築く! 王道の不動産投資単行本（ソフトカバー） – 2016/11/23

村上俊介 (著)

89

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購入オプションとあわせ買い

9割の不動産投資家が数年以内に破たんする! ?

昨今、サラリーマンに人気の高い不動産投資。本業とは別に安定した家賃収入が見込めることと、金融機関も融資に積極的であるという背景から不動産投資に参加する個人がますます増えている。

一方で、過熱気味の収益物件の市場において、軽い気持ちで投資を始めた初心者が地方の郊外物件を以前の相場をはるかに上回る高値で購入していることを著者は危惧している。

「楽して稼げる」という甘い言葉で誘う不動産業者、不動産事業の収支構造やリスク、会計や税務といった基本的な知識もなく数億円のマンションを全額借金で安易に購入してしまう素人同然の投資家……。

資産価値の下落が著しい地方郊外物件は例え不採算でも売却出口を迎えることができず、ローン返済が滞り、近い将来、破産する投資家が続出することに警告を放つ。

本書は、「不動産投資は事業(ビジネス)として取り組むべし」との持論を持つ著者が、値下がりしない都市部の不動産で効率的に資産を形成するための考え方とノウハウを惜しみなく提供する。

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本の長さ

256ページ
言語

日本語
出版社

総合法令出版
発売日

2016/11/23
ISBN-10

4862805337
ISBN-13

978-4862805331
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商品の説明

著者について

村上俊介(むらかみ・しゅんすけ)

株式会社コン・パス代表取締役
学生時代にバックパッカーで海外を回り、日本人に「心の豊かさ」が足りないことを痛感。大学を首席で卒業後、不動産業界ひとすじ13年のキャリアを歩む。
分譲マンション開発、住宅ローン破産者の債務整理、投資用1棟マンション販売を手掛け、サラリーマン時代は常にトップセールス。

2014年に独立して株式会社コン・パスを設立、代表取締役に就任。
不動産と資産運用のエキスパートとして、経営者・ビジネスマンへ収益不動産を中心とする長期的な資産形成をサポートしている。

2016年より個人投資家向けにプロのノウハウを伝授する「不動産起業塾」を開講。
綿密なシミュレーションに基づいた本質的な不動産で稼ぐ仕組みを解説、現役の業者しか知らない業界の最新動向を惜しみなく提供している。
個人の状況に適した事業戦略の提言、投資判断の的確な助言、管理運営の効果的な指導が好評を呼び、高額の受講料にもかかわらず、
不動産で本格的に稼ぎたい投資家からの入塾申し込みが殺到している。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ 総合法令出版 (2016/11/23)
発売日 ‏ : ‎ 2016/11/23
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 256ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4862805337
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4862805331

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- - 384位投資・金融・会社経営の不動産投資

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yky

自分で頑張らなくては、と思い知らされました。

2021年7月25日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資を始めようと勉強中ですが、広く薄く知識の状態で「知っている」風な思い込みをしていました。本書に出会い真摯にビジネスとして取り込む重要性を痛感しました。

役に立った

ss

不動産投資を行う上での知識が凝縮された良書です

2016年11月25日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

初心者には若干難しい内容かもしれませんが、知っておくべき事項が多く大変勉強になりました。

特に税金の話や不動産投資の根本的な仕組み、全ては利益相反というビジネスの現実など、
今まで釈然としなかったものを納得させてくれる内容となっています。

特に不動産を買ってはみたがうまくいっていない、今後が不安、これから始めるといった方達の悩みを解決してくれるのではないでしょうか。

題名は首都圏とついていますが、どちらかというと地方の危険性と都市部の優位性を比較したうえで、
不動産投資の本質を、数字や理論に基づいて丁寧に書かれており、
地方に住んでいる方にも関係なくお勧めできます。

一般的な成功法の押し売りではなく、現役の不動産会社の社長がどうすれば勝てるのか、
なぜ負けるのかを解説しており、業界の裏話的なことから実務レベルまで幅広く指南しており、純粋に読み物としても面白いです。

私自身不動産投資を行っており、今までもこういった本を読み漁りましたが、ダントツの良書でした。

著者の勉強会にも一度参加したことがあるのですが、失敗してしまった投資家を救いたい、
そうさせた業界を許せない、という正義感が強い方で、その人柄も本ににじみ出ていると思います。
また、気持ちだけではなくその知識量にも脱帽しました。

総評としてはもう少しボリュームが必要だったのでは？と思ったことと、
題名にある首都圏はあまり関係ないのでは？と思い、
☆４としたいところではありますが、今後の期待と応援を込め☆５とさせていただきました。

15人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ひげだるま

ひげだるまん

2021年12月7日に日本でレビュー済み

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おもしろかった。
ぜんぜん私の地域では売り物がなく、不動産業者との付き合い方がとても参考になりました。

2016年11月26日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

これまで不動産投資本は30冊以上読んできましたが、一番の良書です。
なぜなら、他の本は、成功者の事例が書かれているだけで再現性に乏しかったり、
物件の選び方や購入した後の管理手法について、いわゆる大家さんのノウハウが書かれたものが多いですが、
本書は、不動産投資を事業として捉えており、一段高い（経営者）視点が提案され、必要なスキルが書かれているからです。

一段高い視点として具体的には、
①業界構造の解説からセミプロ化の必要性
②（セミプロとして）財務３表を使った不動産投資事業の戦略の立て方
③（セミプロとして）業者（プロ）レベルの実務スキルの身に付け方
がわかりやすく書かれています。

プロは本業ですから、厳しい状況下でも量をこなさなければなりません。
このため、リスクを取らねばならない局面もあるかと思います。
セミプロは本業ではないので、厳しい状況下ではリスクを取らず待つことが許されます。
このため、勝てる物件に絞った投資事業が可能です。

ゆえに、本書から学びセミプロ投資家になることができれば、
不動産投資事業で、絶対に勝つことができると思います。

25人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

青木剛志

新品であったが、本文に複数の汚れあり

2023年1月31日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

帯付きの新品だったのですが、目次などの本文に複数箇所の黄色い汚れがあり、がっかりしました。

2017年5月18日に日本でレビュー済み

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不動産投資を始める前にこの本に出会い、
それを素直に受け入れられる人はラッキーだと思います。
タイトル通りの王道を語っておられると思います。

私はすでにある程度の経験を積みましたが、
今、この本で説く内容を基本とし、
初心に戻っています。

正直言って、初心者の頃も同じようなアドバイスはありましたが、
その頃は、そんな悠長なことをしていては何もできない、と焦っていました。
でも、今、改めてこの基本、王道に触れて、
ああ、ここに書いてあることは本当だったなあ、
と思っています。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

アウトドア

途中までは面白く読んでましたが、校閲がちゃんとなされていないようで

2017年2月9日に日本でレビュー済み

こちらでのレビュー評価も高い評価がたくさんで、面白そうだと思い買いました。が、、、
AとBの違いを説明しているところで、「Aは〇〇なのに、BはXX」と書いてあるべきところ、「Bは〇〇なのにBはXX」　？？
数字でB/Sを説明するところで、文だと〇億円なのに表では〇000万円になっていて　？？
読み進める度に、一つ、二つ、三つ、、、とこのような単純ミスを見つけてしまうと、うーん残念。
ページを進める度に、次はどんなミスがあるのか気になってしまい、集中して読み進めることが出来なくなってしまいました。
この手の本で、こんなにミスがあるのは初めてくらいで、内容が面白いだけに余計に残念かと思います。
内容は星５個なのに、校閲の足りなさ加減で２個減です。「正誤表」を付ける訳にもいかないだろうし、どうしたものか。

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Hidezo

経営視点を取り入れた不動産投資本

2016年11月30日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資はビジネスであることを再考させられる良書です。
今年からの初心者で、書籍30冊＋10以上のセミナーに参加しました。

今年不動産関係の多くの書籍が出版されましたが、
「不動産投資の嘘」と「首都圏で資産を築く！王道の不動産投資」がベスト２と思います。

キャッシュフローに着眼を置き、オーバーローンやフルローンが勝利の法則である、
という考え方に違和感を感じていましたが、本書でその原因が良く分かりました。

財務3表を基本とした経営戦略で不動産投資を成功させることができます。
初期キャッシュフロー＝投資初期断面の瞬間判断ではなく、物件のライフでの
出口戦略まで含めて考えて投資の成否の判断となることが理解できます。

多くの投資家に対して、経営的視点、長期的視点の導入を喚起する本書を
一読されることをお勧めします。

7人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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