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曽根 恵子
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図解 相続は生前の不動産対策で考えよう 相続税を減らし、収益を最大化する! 単行本（ソフトカバー） – 2017/8/25

5つ星のうち2.9 18
すべての形式と版を表示
今、話題の民法改正で取材殺到の著者が教える「相続」の話
著者累計38万部を突破! 相続・不動産対策では業界屈指の実績。相談件数は1万4000件超え
遺産相続評論家・相続コーディネート実務士の曽根恵子 人気図解シリーズの最新版
豊富な事例とフルカラーでさらに見やすく・わかりやすくなりました。

先代の不動産を売却し、資産組替えをしたケース
○相続税評価額:評価減 6億1,400万円
○資産組替えで:節税額 2億1,400万円
○収入:現在0円 → 年間3,220万円
と、大幅節税と収益アップを同時に実現させ成功させた方がいます。


目次

はじめに
これからの相続対策は「相続税の節税」+「財産の活用」!

Chapter 1
相続の困りごとから身を守る
[感情面] もめると悲惨。絶縁になる1 相続のトップは遺産分割のもめごと
[感情面] もめると悲惨。絶縁になる2 裁判してもメリットはない
[経済面] 相続で財産が減ってしまう1 対策しておかないと相続税は確実にかかる(Aさんの23%減、Bさん43%減)
[経済面] 相続で財産が減ってしまう2 1億円残しても相続税がかかると、目減りしていく
[経済面] 相続で財産が減ってしまう3 土地は建物を建てないと評価は下がらない
[経済面] 相続で財産が減ってしまう4 賃貸事業は満室経営が理想
[相 談] 相続の課題を知ることから始める
[経済面]財産・申告・納税・生前対策
[感情面]相続人・遺産分割

Chapter 2
相続対策「感情面」のポイント
[感情面] オープン&コミュ二ケーション 家族問題を解決する
[感情面] もめない対策「遺言書」と「民事信託」 “配慮ある遺言書" をつくりたい
[経済面] 成年後見人よりも民事信託 相続対策するなら民事信託で

Chapter 3
相続対策「経済面」のポイント
[経済面] 財産を減らすこと+評価を下げること1 評価の仕方が違う
[経済面] 財産を減らすこと+評価を下げること2 相続税の算出方法を知っておこう
[経済面] 財産を減らすこと+評価を下げること3 相続税の節税イメージを知っておく
[経済面] 相続税を節税できる6つの対策1 A.贈与 生前に配偶者や子どもに不動産を渡す
[経済面] 相続税を節税できる6つの対策2 B.建物 現金を建物代金に充てる / C.購入 現金で不動産を購入
[経済面] 相続税を節税できる6つの対策3 D.資産組替 不動産を売却、買替える / E.土地活用 賃貸住宅を建てる
[経済面] 相続税を節税できる6つの対策4 F.法人設立 現金増を回避する
[経済面] 不動産対策は収益ありき1 不動産が持ち出しでは負担になる
[経済面] 不動産対策は収益ありき2 賃貸事業は収支バランスを考える

Chapter 4
生前の対策は「相続プラン」から
[経済面] 「相続プラン」をつくって用意する 1 生前対策に取り組む順序
[経済面] 「相続プラン」をつくって用意する2 I事前準備 相続相談、カウンセリング
[経済面] 「相続プラン」をつくって用意する3 II 事前準備 相続人の確認、状況の確認・把握/III 事前準備 財産の確認、現地調査、評価、課題整理
[経済面] 「相続プラン」をつくって用意する4 IV 感情面の対策 分けられる財産に/V 感情面の対策 遺産分割を決めて遺言書を
[経済面] 「相続プラン」をつくって用意する5 VI 経済面の対策 分割金、納税資金を確保/VII 経済面の対策 積極的な節税対策を

Chapter 5
相続後も節税のチャンスは残されている
相続後も節税できる1 「評価を下げる」+「納税を減らす」の組み合わせ
相続後も節税できる2 遺産分割の仕方で変わる / 特例か゛使えると違う
相続後も節税できる3 評価・申告の仕方で変わる / 徹底的に節税評価をする
相続後も節税できる4 納税のときも節税できる / 余分な税金を払わない

Chapter 6
事例編 相続は生前の不動産対策で考えよう
[公正証書遺言] 子どもがいない夫婦は遺言書が必要 相続人は互いの兄弟姉妹になる
[公正証書遺言] 海外の息子よりも世話をしてくれる長女に託したい 妹は兄に勝てないという力関係を遺言書でカバー
[民事信託] 信託契約をしておくと認知症でも対策できる 後見人をつけると節税対策できない
[民事信託] 長期的な対策には信託契約で対応できる賃貸事業運営者 相続も賃貸事業も民事信託で万全に
[購 入] 空家は売却。現金で持つより賃貸不動産に相続税1,721万円節税
[購 入] 財産それぞれにできる対策を検討する 保険・贈与・売却・購入、相続税2億8,434万円節税
[購 入] 現金で賃貸不動産を購入して評価減する定期利息6万円、不動産収益3,600万円、相続税2億3,605万円節税
[資産組替] 畑を売却して事業ビル2棟を購入、資産価値をアップ 固定資産持ち出しから収益3,220万円、相続税2億1,400万円節税
[資産組替] 古いアパートを売って区分マンションを購入 収益は倍になり資産価値も増、相続税1,289万円節税
[資産組替] 貸宅地を売却、区分マンション10室に分けて購入 分けることでリスク分散、贈与もしやすくなる。相続税1億7,785万円節税
[土地活用] 土地活用の方法を検討して選択する 賃貸併用住宅にして収益を得て維持する。相続税1,079万円節税
[土地活用] 古いアパートを残すより生前に建替えておく 節税できて収益もアップ。相続税2,150万円節税
[土地活用] 駐車場は賃貸マンションを建てて収益を増やす 収益は6倍になり、法人設立して分散。相続税2億4,658万円節税

おわりに
生前の「相続対策」は「不動産の実務」が主
オーダーメイドのプランづくりをしよう


曽根恵子(そね・けいこ)
(株)夢相続 代表取締役。【相続コーディネート実務士】の創始者として 1 万 3,000 件の相続相談に対処。
夢相続を運営し、感情面、経済面に配慮した“オーダーメード相続" を提案。
“相続プラン"によって「家族の絆が深まる相続の実現」をサポートしている。
公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士・不動産有効活用専門士。
著書として『相続税を減らす生前の不動産対策』『相続発生後でも間に合う完全節税マニュアル』(幻冬舎)
『相続はふつうの家庭がいちばんもめる』(PHP研究所)『相続に困ったら最 初に読む本』(ダイヤモンド社)
『いちばんわかりやすい相続・贈与の本』(成美堂出版) などがある。
TV・ラジオ出演、新聞・雑誌取材、セミナー講師など多数の実績あり。
(株)夢相続スタッフ(水口日慈、山口進、石川英里、大原清丈)

【監修・協力】
岸田康雄 公認会計士、税理士
ベイヒルズ税理士法人 岡春庭
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  1. 本の長さ
    126ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
  4. 発売日
    2017/8/25
  5. 寸法
    25.7 x 18.2 x 2 cm
  6. ISBN-10
    429540098X
  7. ISBN-13
    978-4295400981
  8. すべての詳細を表示
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出版社より

夢相続 曽根恵子 相続 不動産 遺言書 相続制度改正 民事信託 資産組替 土地活用
図解 90分でわかる! はじめての相続
カスタマーレビュー
5つ星のうち3.5
66
価格 ￥1,188
改訂版・4月26日刊行
【40年ぶりの相続制度・大改正対応】

　

夢相続カウンセリング

遺言書の必要度チェックリスト

相続税の計算方法

相続について考えていますか？

相続では相続人、財産、遺産分配、申告・納税、生前対策のことなどさまざまなことを考えなくてはいけません。本書についているチェックシートを使えば。アナタはどの課題に積極的に取り組むべきかYES/NOで答えるだけでカンタンにわかってしまいます！

自分の死後、揉めない対策できてますか？

このチェックリストに当てはまるものがある方は「遺言書」をつくる必要があります。チェックがつかない人でも、自分が死んだ後に揉めそうだという人は遺言書を残しておくことをオススメします。遺言書にもつくり方があるので、その方法も解説しています。

相続税を知らないと、かなり損

相続税は相続する人は必ず払わなければいけないものですが、対策次第でその額を減らすことができるんです。本書ではどのようにすれば、相続税がよりうまく減らせるか大公開！イラストが多めなので、気軽に相続のことを勉強することができます。

　

相続プラン　作成

相続後の節税

相続　ケーススタディー

生前の対策が必須

相続プランをきちんとつくって、生前に対策をしておけば相続税を減らすことができます。

自分の大切な人に自分の財産を賢く遺すためにも生前にきちんと準備をしておくことが重要です。

相続後でも、節税できる？

何もたいさくされてないまま相続してしまったという人もご安心。相続後でも節税をする方法があるんです！例えば土地の評価を下げるなど、カンタンなことです。

こんなときどうしたらいいの？

起こりうるシチュエーションを豊富にご用意しております。もしもこんなときはどうしたらいいのというアナタの悩みにピンポイントでお答えします。この一冊があれば、相続のことがまるわかり。

商品の説明

出版社からのコメント

著者新刊「図解 90分でわかる! はじめての相続」が2019年4月26日に発売します。そちらの予約もスタートしております。ぜひ、ご覧ください。
◎2019/4/21 フジテレビ『まんがいちTV』に出演
◎2019/1/20 日経新聞 掲載
◎2018/12/18 日経新聞 掲載
◎2018/11/21 フジテレビ『ホンマでっか!?TV』にて遺産相続評論家として出演
◎2018/11/21 日テレ『スッキリ』にて民法改正の取材協力で出演
◎2018/11/20 日経新聞 掲載
◎2018/6/22 日経新聞 掲載
◎2017/10/26 日経新聞 掲載

「オーダーメイド相続プラン」の読者ご購入特典がついています。
1.資産内容の確認(不動産現地調査)
2.課題の整理と解決策のご提案
3.節税対策のご提案

年末年始、ゴールデンウィーク、夏休み、シルバーウィークなど帰省をされる際、
なかなか話せない家族のお話をする際に事前に読んで見てはいかがでしょうか?きっと役立つ1冊です。

著者について

曽根恵子(そね・けいこ)
(株)夢相続 代表取締役。【相続コーディネート実務士】の創始者として 1 万 3,000 件の相続相談に対処。
夢相続を運営し、感情面、経済面に配慮した“オーダーメード相続" を提案。
“相続プラン"によって「家族の絆が深まる相続の実現」をサポートしている。
公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士・不動産有効活用専門士。

著書として『相続税を減らす生前の不動産対策』『相続発生後でも間に合う完全節税マニュアル』(幻冬舎)
『相続はふつうの家庭がいちばんもめる』(PHP研究所)『相続に困ったら最 初に読む本』(ダイヤモンド社)
『いちばんわかりやすい相続・贈与の本』(成美堂出版) などがある。
TV・ラジオ出演、新聞・雑誌取材、セミナー講師など多数の実績あり。
(株)夢相続スタッフ(水口日慈、山口進、石川英里、大原清丈)

【監修・協力】
岸田康雄 公認会計士、税理士
ベイヒルズ税理士法人 岡春庭

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ クロスメディア・パブリッシング(インプレス) (2017/8/25)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2017/8/25
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 126ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 429540098X
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4295400981
  • 寸法 ‏ : ‎ 25.7 x 18.2 x 2 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち2.9 18

著者について

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曽根 恵子

曽根 恵子

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【相続コーディネート実務士】の創始者として１万48００件の相続相談に対処。

　夢相続を運営し、感情面、経済面に配慮した“オーダーメード相続”を提案。

　“相続プラン”によって「家族の絆が深まる相続の実現」をサポートしている。

　　（株）夢相続　代表取締役　、（一社）相続実務協会　代表理事　

　　　公認　不動産コンサルティングマスター相続対策専門士

　【経歴】　　

　　（株）ＰＨＰ研究所勤務後、昭和６２年不動産会社設立、相続コーディネート業務を開始。

　　相続相談に対処するため、平成１２年ＮＰＯ法人設立、内閣府認証を取得。

　　平成１３年に相続コーディネートを業務とする法人を設立、

　　平成１５年に東京中央区八重洲に移転し、平成２０年に社名を【（株）夢相続】に変更。

　【書籍】　　著書・監修　65冊、累計　58万部

　　「相続税は生前の不動産対策で減らせ！」「相続はふつうの家庭が一番もめる」（ＰＨＰ研究所）

　　「相続税を減らす生前の不動産対策」「相続発生後でも間に合う完全節税マニュアル」（幻冬舎）

　　「相続税は不動産で減らせ！」「幸せを呼ぶ相続の教科書」（ＰＨＰ研究所）

　　「相続に困ったら最初に読む本」（ダイヤモンド社）

「いちばんわかりやすい相続・贈与の本」（成美 堂出版）など

　【メディア出演、マスコミ取材実績】　ＴＶ・ラジオ出演　128回　　新聞･雑誌取材　815回　　　

　　ＴＶ　ＮＨＫ「あさイチ」「ゆうどきネットワーク」「新ﾄｰｷｮｰ人の選択」、

ＴＢＳ「はなまるマー ケット」「Ｎスタ」、　　フジ「とくダネ！」「ノンストップ！」、　ﾃﾚﾋﾞ朝日「ＧＯＴＡＧＯＴＡﾏﾈｰ」、日本ﾃﾚﾋﾞあのニュースで「得する人損する人」

　　新聞　「日経」「ＭＪ」「読売」「朝日」雑誌「日経マネー」「日経トレンディ」「日経ヴェリタス」「エコノミスト」「プレジデント」　「週刊朝日」「ダイヤモンドＺＡＩ」「女性セブン」「週刊現代」「ゆうゆう」「ｻﾝﾃﾞｰ毎日」「家主と地主」「文春」「文藝春秋」　　など

　【セミナー】　　講師実績　650回超

　　三井不動産、長谷工、三菱地所、旭化成、東建コーポレーション、宅建協会、商工会、道経会、

品川シ ルバー大学など　　　　　　　　

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ちろりん
5つ星のうち3.0 ちょっと難しかったです。
2019年11月30日に日本でレビュー済み
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ちょっと難しかったです。
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ＣＯＺＹ
5つ星のうち4.0 個人的には勉強になり良かったが基本知識は必要。
2018年10月30日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
相続税の仕組みなどある程度の基本知識がないと用語の解説がないので、言ってる事の輪郭がぼんやりわかる程度、それでも対策が必要な方の場合は意味や、システムのロジックなどを調べる切っ掛けになると思うのでそこに関して意味はあると思います。調べればすぐにわかるものですし。
土地を所持している資産家は、不動産対策を熟知するというのではなく理解するという事が大事で、税理士や銀行の対策に対してなるほど、と思える知識さえあればいいので、そういった意味ではこの本は個人的には図解などもあり比較的わかりやすかったのでいいと思います。
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